Walcherenstraat 52

Omschrijving

Welkom in deze moderne, unieke torenwoning met vrij uitzicht over een plantsoen en een serene waterpartij. Deze woning is niet alleen instapklaar en perfect onderhouden, maar ook stijlvol uitgebouwd aan de tuinzijde. Geniet van de zon in de prachtig aangelegde, op het zuiden gerichte tuin (vernieuwd in 2019), compleet met een stenen berging, overkapping, en handige achterom.

De locatie? Simpelweg ideaal! Gelegen in het geliefde Duiven-Zuid, tegenover een plantsoen met water, en op wandelafstand van het treinstation en het winkelcentrum ’t Eilandplein. Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs liggen praktisch om de hoek.

Deze woning is niet alleen mooi, maar ook duurzaam. Met energielabel A (geldig tot 7 augustus 2034) en maar liefst 12 zonnepanelen, ben je klaar voor de toekomst. Verwarming en warm water worden verzorgd via stadsverwarming, waardoor de woning volledig gasloos is.

Indeling: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een hal, voorzien van een moderne meterkast en een handige schoenenkast. Een stijlvol toilet (eind 2021 vernieuwd) en een trapopgang naar de eerste verdieping, gesitueerd in de toren, maken de entree compleet.

De royale, Z-vormige woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een handige bergkast, moderne laminaatvloer, airco, en een Tado-systeem (slimme thermostaat met slimme knoppen op de radiatoren op de begane grond). Via openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin in. De halfopen keuken (uit 2015) is uitgerust met apparatuur, waaronder een koelkast, vriezer (3 lades), vaatwasser (2022), afzuigkap, combi-magnetron (2024), inductiekookplaat en een praktische kookwaterkraan. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin.

1e Verdieping: Net als de begane grond voorzien van een moderne laminaatvloer. Hier vind je een overloop, drie slaapkamers waarvan één met airco, en een luxe badkamer (medio 2021) met ligbad, tweede hangtoilet, designradiator, inloopdouche en een stijlvol meubel met brede wastafel en dubbele kraan.

2e Verdieping: Een ruime overloop met wasmachine-aansluiting, omvormer voor de zonnepanelen, en een vernieuwde mechanische ventilatie unit (2018). Ook deze verdieping is voorzien van laminaat en airco. De twee verwarmde slaapkamers hebben praktische bergruimte onder het schuine dak en zijn uitgerust met kunststof dakramen (2018) met screens en verduisteringsgordijnen. Een van de slaapkamers heeft een vliegenhor voor het dakraam en zelfs een luik met vouwtrap naar een praktische bergzolder.

Bijzonderheden:

* Perceeloppervlakte: 140 m²
* Bouwjaar: 1991
* Woonoppervlakte: ca. 117 m²
* Energielabel A, geldig tot 7 augustus 2034
* Grotendeels dubbele beglazing waarvan deels HR++ glas
* 12 zonnepanelen (eigendom)
* Gevels gereinigd en geïmpregneerd in maart 2021
* Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021

Een woning waar je direct verliefd op wordt en die helemaal klaar is voor de toekomst! Mis deze unieke kans niet!

Genoemde prijs betreft een vanaf prijs.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Onder bod Prijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.290,60 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 117 m² Perceeloppervlakte 140 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 413 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Duiven Sectie E Perceelnummer 2790 Oppervlakte 140 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties